Как Александр Новиков организовал самое циничное «кидалово» в Свердловской области

Как Александр Новиков организовал самое циничное «кидалово» в Свердловской области

15 ноября 2018 г.

Ксения Жукова

Так называемый бард Александр Новиков, предприниматели Евгений Арсенчук, Ирина Шевчук и еще ряд жуликов более мелкого калибра, кинули пайщиков ЖСК «Соловьи» на сотни миллионов, и теперь забирают у них квартиры.

Тяжба пайщиков кооператива «Соловьи» с застройщиком ООО «Техстрой» длится уже второй год. Застройщик присвоил себе чужие, и уже оплаченные квартиры в кооперативе, а прокуратура и Следственный комитет заняли выжидательную позицию. В деле так или иначе замешан «друг губернатора» Александр Новиков, а новый руководитель СУ СК по Свердловской области Михаил Богинский – выходец из Тюмени и был близко знаком с Евгением Куйвашевым. Кстати, сразу после его назначения, по сведениям источников, близких к новому руководителю СК, первым на личный прием к главному следователю области попал именно Александр Новиков.

«БАРД» И ДИРЕКТОР «ТЕАТРА ЭСТРАДЫ» АЛЕКСАНДР НОВИКОВ НАСЛЕДИЛ ВЕЗДЕ, ГДЕ ТОЛЬКО ВОЗМОЖНО

Судя по всему, хлопотал Новиков по-другому, не менее скандальному делу – делу о мошенничестве в отношении дольщиков другого строительного объекта – «Бухты Квинс», которое суд направил на доследование. По всему выходит, что Александр Новиков все еще не избавился от «дамоклова меча» - статьи 159 мошенничество в особо крупном размере. Но его ООО «Домбери» имеет отношение и к строительству ЖСК «Соловьи» на ул. Республиканская 5. Цепочку эту мы чуть позднее отследим. А пока, стоит отметить, что новое уголовное дело в отношении мошенников из ООО «Техстрой» отнимающих под надуманными и сфальсифицированным предлогом полностью оплаченные квартиры пайщиков в уже сданном в эксплуатацию доме в СК все-таки возбудили. Об этом сообщается в письмах за подписью начальника второго отдела СУ СК по Свердловской области (экономические преступления):

«Сообщаю, что по указанным вами фактам вторым отделом по расследованию особо важных дел возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). Ход и расследование уголовного дела находятся на контроле руководства управления».

В письме упоминаются строительные компании, имеющие отношение к строительству ЖСК «Соловьи» в разные годы и на разных этапах строительства. Это ООО «Домбери», ООО «Техстрой», ООО ГК «Техстрой», ООО «Апрель» и ООО «Регионстройурал». Две последние организации – субподрядчики, которые выполняли строительные работы. А вот две первые в списке – как раз и есть организаторы масштабного «кидка» пайщиков. Причем первая – инициатор всего проекта, в свое время передала право достройки объекта второй. Еще на том этапе, когда ее учредителем был директор «Театра Эстрады» и «бард земли русской» (он же скальд, он же баян) Александр Новиков. 

После ряда скандалов с другими обманутыми дольщиками он вышел из состава учредителей, и теперь формально там не значится. Но вот его партнер по бизнесу Валерий Арсенчук (ИНН 667000307790) по-прежнему является соучредителем и ООО «Техстрой» и ООО «Домбери». Получается, что скандальный долгострой был передан им на достройку самому себе. А далее для «честного отъема» собственности пайщиков была применена классическая схема под кодовым названием «зиц-председатель». Напомним, 26 июня прошлого года в Орджоникидзевском районном суде Екатеринбурга рассматривался иск дольщика ЖСК «Соловьи» Светланы Морозовой к ООО «Техстрой» о незаконном изъятии у нее квартиры в собственность этой организации. Соответствующая запись есть на сайте Управления «Росреестра» по Свердловской области. Решение суда оставить иск Морозовой без удовлетворения шокировало всех пайщиков кооператива. Поскольку для них возникла реальная угроза остаться и без собственности, и без денег. Позднее по всем поданным искам пайщиков Орджоникидзевский районный суд вынес решения об отказе с мотивировочной частью, написанной под копирку. Тогда суд сослался на некое допсоглашение бывшего уже председателя кооператива по фамилии Плотников с ООО «Техстрой», подписанное, как полагают адвокаты задним числом и не законно. Юристы пайщиков располагают копиями протоколов допроса господина Плотникова в следственных органах, в которых он признает, что во время передачи прав на завершение строительства «Соловьев» от «ДомБери» Новикова к ООО «Техстрой, был фактически «зиц-председателем», и выполнял любые указания руководства этих организаций, подписывая документы «не глядя». В нем сказано, что кооператив (пайщики) согласен доплатить застройщику, получившему право довести объект до сдачи в эксплуатацию от компании «ДомБери» Александра Новикова по 4 тысячи рублей за квадратный метр. По мнению суда, да и Росреестра тоже, поскольку доплата произведена не была, то паевой взнос не считается выплаченным полностью, а стало быть, пайщик не имеет права собственности на свое жилье. А сам ЖСК признается должником перед застройщиком как хозяйствующий субъект, не выполнивший свои финансовые обязательства полностью. В кооперативе числилось 270 пайщиков, и речь шла минимум о 40 миллионов рублей дополнительно к уже оплаченным паям.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАОДНО С МОШЕННИКАМИ, И НАМЕРЕНЫ КИНУТЬ ПОЧТИ 100 ЧЕЛОВЕК?

Сейчас, оставшиеся 70 пайщиков кооператива, ранее отказавшиеся доплачивать дополнительные 4 тысячи за квадратный метр готовы это сделать, но руководство ООО «Техстрой» отказывает им, утверждая, что квартиры им уже не принадлежат, а находятся в собственности предприятия. То есть возникает перспектива организации двойных продаж, когда ООО «Техстрой», наплевав на законных правы пайщиков может пустить в коммерческий оборот уже оплаченные пайщиками квартиры. Что касается следственных и судебных органов, то здесь по мнению обманутого пайщика Владимира Скрипца ситуация еще проще: «Они просто сидят и ждут – кто больше «занесет», - полагает пострадавший. А все дело в том, что в законодательстве есть некие разночтения, которыми недобросовестные застройщики (проще жулики и мошенники) и воспользовались. Особо внимание здесь следует уделить действиям сотрудников Росреестра, которые, формально следуют букве закона, однако, действуют подчеркнуто формально, опираясь только на документы, которые присутствуют в запросах ООО «Техстрой», никак, при этом их не проверяя. Об этом свидетельствует, по мнению нашего эксперта Анны Криндач, некое разночтение в толковании законодательных норм участниками процесса. Одни из которых пытаются защитить свои законные, казалось бы, права, а другие пытаются хищнически приобрести чужую и уже оплаченную собственность, да еще и содрать за нее дополнительные миллионы.

«Пайщикам ЖСК не важно, какой долг у ЖСК перед застройщиком. Ведь пайщикам именно ЖСК должен передать квартиры, соответствующие их паенакоплениям. То есть у них отношения только с ЖСК. А кооператив может быть должен кому угодно и сколько угодно. И только общее собрание ЖСК решает, как солидарно гасить убытки. Насколько я знаю, таких собраний в ЖСК СОЛОВЬИ не было».

Таким образом подтверждается первоначальная самих пайщиков кооператива о том, что их «наказывают» за отказ платить дополнительные 4 тысячи за квадратный метр. Сейчас, когда все три дома сданы в эксплуатацию  с пайщиков требуют в среднем по 160 тысяч рублей. В целом, намереваясь собрать 40 миллионов рублей дополнительно. А, возможно, и больше, если использовать двойные продажи. То есть продавать оформленные в собственность ООО «Техстрой» квартиры по другой схеме – схеме долевого участия. А это означает, что новые собственники будут считаться добросовестными покупателями, и изъять у них жилье будет уже не возможно. Сейчас в процессе принимает участие министерство строительства Свердловской области при котором создан координационный совет по работе с обманутыми пайщиками. В последний раз на приеме у министра строительства был пайщик Владимир Скрипец со своим адвокатом. Речь шла о личном приеме у министра Михаила Волкова, но на встрече внезапно появилась представитель компании-застройщика ООО «Техстрой» Ирина Шевчук. Один из соучредителей ООО «Техстрой» Шевчук Сергей Викторович (Доля: 5 000 рублей, ИНН: 665896349642), что само по себе не обычно. На встрече она заявила Владимиру Скрипцу, что он сам виноват в том, что не получил квартиру, поскольку «не принимал участия в жизнедеятельности кооператива». При этом заявила, что компании-застройщика вообще не было списка пайщиков. Интересно, а так же тогда они собирались достраивать проблемный объект и распределять построенные квартиры? А то, что Скрипец полностью заплатил паевой взнос, а допосоглашении ничего не знал не в счет? Правда, смутно пообещала, что в дальнейшем застройщик будет ориентироваться на решения координационного совета при министерстве, но учитывая, что судя по всему, в кабинете министра Ирина Шевчук находилась «на особом положении», перспективы у пайщиков не самые радужные. И они это тоже понимают, от отступать в борьбе за свою кровную собственность не tdiqridrzitkkmp намерены.

kompromat66