Элитная земля за 500 млн долларов выставлена на продажу в Подмосковье

Элитная земля за 500 млн долларов выставлена на продажу в Подмосковье

23 августа 2019 г.

Сергей Варченко

Один из пяти самых дорогих земельных участков продается в Подмосковном регионе.

Стоимость земли оценена в 33,3 млрд рублей. Соответствующее объявление о продаже участка площадью 6728 соток в поселке Раздоры в 5 км к западу от МКАД опубликовано на сатйе ЦИАН. Если верить рейтингам публикуемым журналом Forbes это один из пяти самых дорогих землевладений на территории России.

«Предлагается земельный участок площадью 6728 соток в поселке Раздоры — в одном из самых престижных поселков Подмосковья, всего в 5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Коммуникации: газ магистральный, магистральная канализация. Вокруг богатейшая инфраструктура Рублево-Успенского шоссе», — говорится в объявлении компании Point Estate.

Если основываться на объявлении. То стоимость каждой сотки должна составить всего-то 4,95 млн рублей. Многие эксперты заявляют, что такая стоимость чрезмерна. «Если сравнивать заявленную стоимость с другими предложениями на рынке, то можно с уверенностью сказать, что цена крайне завышена. Средняя рыночная цена земли на западе варьируется в диапазоне от 0,5 до 1,5 млн рублей за 1 сотку. Самое дорогое известное нам предложение на земельный участок на западном направлении Московской области составляет 3 млн рублей за 1 сотку. Если участок будет продан по заявленной стоимости, то, безусловно, сделка может войти в топ крупнейших на рынке», — дала свою оценку Елена Бажанова, ведущий консультант департамента земельных отношений Cushman & Wakefield.

Она рассказала, что сделки на рынке земельных участков остаются самыми не афишируемыми на рынке недвижимости, поэтому тяжело судить о цене того или иного участка. Тем не менее, она уверена в том, что покупателя на данный объект будет найти проблематично, «особенно с учетом отсутствия высокого спроса на элитный сегмент загородной недвижимости». «Сейчас не так много девелоперов на рынке элитного загородного жилья, а предложений земли для строительства жилья много и по более выгодной цен», — добавила эксперт.

По данным Росреестра, участок состоит почти из сотни наделов. Почти половина является собственностью бывших владельцев «Вимм-Билль-Данн» Тимофию Клиновскому и Гавриилу Юшваеву, сыну Тимофея Тимуру Клиновскому, а также давнему близкому партнеру Юшваева Лине Ермоченко.

Еще примерно 2800 соток находятся в собственности компании ООО «Остров», конечными владельцами которой являются Тимофей Клиновский (владеет 25% капитала компании), Гавриил Юшваев (ещё 25%) и кипрской офшорной компании Optimus Prime Limited, единственным владельцем которой является совладелец строительной компании «Самолет» Павел Голубков. Павел Голубков — крупнейший акционер ГК «Самолет» наряду с Михаилом Кениным. Миноритарий входящей в группу компании «Самолет две столицы» — структура Максима Воробьева, брата губернатора Подмосковья Андрея eiqeeiqqqiquukmp Воробьева.

jour-control.ru