Игорь Кушнир и проблемы «Киевгорстроя»: что будет с недостроями «Укрбуда»?

Игорь Кушнир и проблемы «Киевгорстроя»: что будет с недостроями «Укрбуда»?

01 июня 2023 г.

Ксения Жукова

В последние несколько месяцев в медиа все чаще мелькают новости, связанные с рухнувшим четыре года назад «Укрбудом». Инвесторы развалившейся строительной конторы в панике: их недострои, переданные в свое время компании «Киевгорстрой» (КГС), снова на «точке замерзания». В «Киевгорстрое» наличие проблем не отрицают. А президент КГС Игорь Кушнир уже срывается на мат, пытаясь завершить эту долгоиграющую историю. 

Как все начиналось 

Начнем с фактов. «Укрбуд» – это первоначальное название государственной строительной корпорации, которая возникла в 1991 году на обломках Министерства строительства УССР. В 2010 году ее возглавил Максим Микитась – амбициозный бизнесмен и будущий политик. С этого времени частная девелоперская контора, подконтрольная Микитасю и имеющая похожее название «Укрбуд Девелопмент», начала экспансию на киевский строительный рынок. Через несколько лет счет масштабным проектам шел на десятки. От строительства жилья Микитась перешёл и к масштабним господрядам – миллиардные заказы в Чернобыле, Шулявский мост, склады Минобороны и десяток проектов поменьше. 

Хотя во всех интервью и на рекламных бордах фигурировало название «Государственная корпорация «Укрбуд», все эти проекты реализовывала частная микитасевская «Укрбуд Девелопмент». 

Имя госкорпорации было банальным прикрытием «для надежности». Формально «Укрбуд Девелопмент» стал (как и другие десятки частников) «членом госкорпорации» – по сути, членом такого себе строительного «профсоюза». Этот статус ни к чему не обязывал, зато давал право лепить на любой столб рекламу с лого и названием Державная корпорация! 

Деньги текли рекой. Но быстро терялись в недрах различных финкомпаний, фондов и ТОВок. Средства перебрасывались с объекта на объект и уже позже при передаче ЖК в «Киевгорстрой» это вскрылось, когда его руководитель Игорь Кушнир озвучил суммы недостачи журналистам и пострадавшим инвесторам. 

Митинг инвесторов «Укрбуда»

Но в то время инвесторы, будучи убежденными, что их вложения гарантирует государство, несли сотни тысяч и миллионы. И поначалу все шло неплохо. Дома строились и сдавались. Микитась пошел в политику, по-видимому, устав, от земных строительных забот. Денежный ручей не иссякал – хватало и на предвыборные компании, и на дорогостоящие игрушки типа новых элитных авто. Жизнь практически удалась, но… 

Крах строительной империи 

К 2019 году «Укрбуд Девелопмент» пришел с пустыми банковскими счетами. Стройки стояли год, недовольные клиенты митинговали под офисом и жаловались журналистам. Микитась и топ-менеджеры его компаний стали подозреваемым в нескольких уголовных делах, а начали искать виноватого тыкая друг в друга пальцем. А заодно искать, кто бы мог достроить больше 20-ти ЖК. Звучали разные компании, но «Киевгорстрой» тогда не назывался, а Кушнир, как и другие застройщики, ситуацию не комментировал. 

Факторов, при которых рухнул «Укрбуд» несколько. Микитась сейчас рассказывает о рейдерстве и о том, как у него украли активы, но начиналось всё с громких заявлений его кума и директора «Укрбуд Девелопмент» Олега Майбороды, который первым нанес удар, рассказав о бесконтрольных тратах со стороны Микитася и выводе денег. 

Слитая переписка Микитася с Майбородой

Майборода вместе со своим соседом ресторатором Дмитрием Федотенковым крепко взялись за Микитася и наперебой давали интервью. По их версии Федотенков – это хороший инвестор, который пришел спасать «Укрбуд» и должен был влить в него миллионы долларов. По версии Микитася – это два рейдера, который втерлись к нему в доверие, а вместо денег он увидел, как у его компаний одной за другой менялись собственники и переписывались активы. 

Дыма без огня не бывает, так что надо вспомнить немного предыстории. В 2014-2015 годах Микитась был депутатом Киевского горсовета, в 2016-2019 годах — народным депутатом Украины. Желающие могут найти декларацию тогдашнего молодого политика с тратами его семьи. Там и комментировать особо нечего, одно перечисление бриллиантов и элитных часов вызывает ассоциации с арабскими шейхами. Он потерял ощущение реальности: «Я все решу», «Этих пошлю», «Этих посажу», «Этому отдай столько-то миллионов, тому столько-то» – переписку Микитася и данные прослушки правоохранительных органов слили в телеграм-каналы. 

«Вот только в 2019-м его покровители власть потеряли, выборы Микитась проиграл и только тогда немного очнулся», — писал Майборода. Он перечислил часть активов Микитася: недвижимости — на 500 млн долларов, автопарк — на 2 млн доллларов. 

Олег Майборода вывесил фото роскошного автомобиля, сопроводив его такой надписью: «Это одна из последних машин Максима Микитася – Lamborghini Urus, стоимостью 700 000 долларов. Была первая в Украине. Есть и бронированный Майбах – за 600 тысяч долларов, есть и Aston Martin – за 300 000. И это самый простой пример для ответа на вопрос «куда делись деньги». 

Lamborghini Максима Микитася

«Одним из самых дорогих увлечений оказалась политика. Победа в одних выборах и проигрыш в других стоили более 300 млн грн. Вишенка на торте: 1,5 млрд грн было потрачено на покупку разных активов. Это попытки приобретения «Проминвестбанка», покупка «Теплоэнерго», баз отдыха, непрофильных убыточных бизнесов», — возмущался бывший соратник Микитася. 

Но это один фактор. Есть и другие. Например, пристальный интерес правоохранителей к особе Микитася, который успел засветиться в ряде махинаций с получением подрядов. Да и окружение молодого миллионера, судя по всему, от него не отставало, выкачивая из компании по максимуму. Поначалу денег было много – хватало всем и на все. 

Закончилось все громко – Микитась сел в тюрьму (периодически выходя и садясь снова), его окружение судят по нескольких делам, а десятки тысяч обозленных инвесторов «Укрбуда» брали штурмом Кабмин и перегораживали Хрещатик, требуя «справедливости». В итоге – власти поручили достроить Кушниру и у «Киевгорстроя» началась совсем неспокойная жизнь. 

С больной головы на здоровую 

Как не странно, но многочисленные митинги обманутых инвесторов-клиентов «Укрбуда» дали результат. Власти стали распихивать укрбудовские недострои по другим компаниям. Основная часть недостроенного «добра» свалилась на «Киевгорстрой». По словам руководителя «Киевгорстроя» Кушнира их согласия особо никто не спрашивал. Но Игорь Николаевич Кушнир не зря работал замминистра в Минобороны, он сразу настоял на полном аудите, и чиновничье чутье не подвело – на достройку не хватало огромной суммы. Кушнир обнародовал цифру недостачи – 2,1 млрд! 

Игорь Кушнир сообщил, что Олег Майборода передает объекты «Киевгорстрою»

Цифру эту никто не оспаривал – ни Майборода с «Укрбуда», который поспешно подписывал все договора лишь бы сбросить с себя неликвид, ни укрбудовская финкомпания «Житло-Капитал», через которую продавали все квартиры, запутывая следы. 

«После проведенного нами аудита финансового состояния, разрешительной документации и прочего оказалось, что финансовое состояние в большинстве ЖК неудовлетворительное, а на счетах финансовой компании «Житло-Капитал», через которую в качестве управляющего фондами финансирования строительства (ФФС) реализовывалась недвижимость, почти отсутствуют средства. Общий баланс составил минус 2,1 млрд грн, именно столько средств необходимо было на достройку. На сегодняшний день из 17 принятых ЖК 11 полностью или частично уже введены в эксплуатацию, еще два на завершающей стадии. В целом по объектам «Укрбуда» «Киевгорстрой» сдал в эксплуатацию более 390 тыс. кв. жилья — это более 4,2 тысячи квартир плюс 837 машиномест и встроенные коммерческие помещения», – отчитался президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир в интервью в июне 2023 года. 

То есть часть объектов были достроены и часть нагрузки с себя «Киевгорстрой» Кушнира снял, но глобально проблема никуда не делась. Нет продаж – нет стройки. Ведь других средств для строительства у «Киевгорстроя» нет! Никаких государственных или городских средств в этой компании не было и нет, она всегда была на самоокупаемости. 

Компания красиво называется «городской», ведь 80 % акций принадлежит киевской городской громаде в лице Киевсовета, но, по сути, это все равно классическое ЧАО – частное акционерное общество. Да, акции есть у города, но это не значит, что киевские депутаты или Кличко сильно хотят ей помогать. Им легче в очередной раз не заметить проблемы. 

Еще до полномасшабного конфликта «Киевгорстрой» много раз говорил о сложной финансовой ситуации с достройкой ЖК «Укрбуда». Кушнир встречался с инвесторами, рапортовал об этом на сайте, направлял десятки обращений в Кабмин, Минфин и КГГА, прося госгарантии на кредит, выкуп квартир или хотя бы помощи в оформлении документации, но заканчивалось это всегда ничем. Разбирайтесь сами – так коротко можно описать все ответы. 

Митинг инвесторов «Укрбуд»

Для достройки укрбудовских ЖК нужны еще сотни миллионов гривень, а с учетом инфляции галопирующих цен на строительном рынке, речь может идти о миллиардах. Но пока попытки Кушнира выжать хоть что-то из укрбудовской финкомпании «Житло-Капитал», которая управляет всеми фондами финансирования строительства ЖК «Укрбуда», успехом не увенчались. 

«Относительно достройки объектов «Укрбуда» … мы ожидаем от Фонда финансирования строительства (ФФС) еще 400 млн грн, уплаченных инвесторами "Укрбуд" за недвижимость, приобретенную в рассрочку. То есть в общем, если брать в целом, компания ожидает от людей, которые приобрели недвижимость на условиях договоров рассрочки, еще более 700 млн. грн. долга. Мало того что нет новых продаж, так компания еще и не получает средства по уже заключенным договорам. Потому нам и нужна помощь», – объясняет Игорь Кушнир, президент компании «Киевгорстрой» 

Пару месяцев назад в сеть слили эмоциональную запись разговора Игоря Кушнира с представителями Микитася, в том числе и из «Житло-Капитала». На видеоролике – президент «Киевгорстроя» с матами пытается выбить деньги на достройку объектов «Укрбуда». Судя по тому, что ролик публично распространили, понимания у собеседников он так и не нашел. 

Деньги, которых так не хватает 

Впрочем, история имела логичное продолжение. В начале мая появились новостные заголовки такого содержания: «Компанию, ответственную за финансирование ЖК «Укрбуд», обязали вернуть 3,7 млрд грн.». 

Информация действительно интересная, а главное официальная. 

«ООО «Финансовая компания «Житло-Капитал», которая является управителем фондов финансирования строительства объектов корпорации «Укрбуд», должно вернуть на счета в украинских банках более 3,7 млрд грн. соответствующее распоряжение №49-ДУМ выдано 14 апреля 2023 года Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. 

Реальные это деньги или виртуальные ни Игорь Кушнир, ни другие чиновники «Киевгорстроя» не комментируют. А Микитась говорит, что «Житло-Капитал» не его компания. Вот только все квартиры от «Укрбуда» продавались именно через нее. 

В «Киевгорстрой» клиенты покупают недвижимость через нотариальные договора. Кушнир много раз в интервью подчёркивал, что это надежней, чем все другие схемы. В «Укрбуде» же не было договоров купли-продажи, деньги «инвестировались» через Фонды финансирования строительства, которыми управляет «Житло-Капитал». Поэтому и называются клиенты «инвесторами». Они ничего не покупали, они, видите ли, инвестировали. Видимо идеологам этой схемы казалось, что так не придется отвечать – мол, инвестиции оказались неудачными, сори. Но закон считает иначе. 

Согласно законодательству, компании, которые занимаются профессиональной деятельностью по управлению имуществом для финансирования объектов строительства или осуществления операций с недвижимостью, должны хранить средства оперативного резерва, сформированного за счет привлеченных в управление средств, на банковских счетах. 

Сообщения о нарушениях на сайте НКЦПФР

В распоряжении говорится, что ООО «ФК «Житло-Капитал», которая является управляющим фондов финансирования строительства объектов корпорации «Укрбуд», передала средства своего оперативного резерва в ООО «Касса народной помощи», которая является небанковским учреждением. Соответственно, Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку требует от «Житло-Капитал» «размещения всех средств оперативного резерва фондов финансирования строительства в сумме 3,7 млрд грн на вкладных счетах в банках». 

По данным украинских журналистов, ООО «Касса народной помощи» связано с владельцем компании «Укрбуд» Максимом Микитасем. В 2016 году данное ООО кредитовало покупку жилья в «Укрбуд». 

Для ООО «ФК «Жилье-Капитал» это уже не первое «исчезновение» средств. В 2020 году общество уже отозвало свидетельства об участии в Фонде финансирования строительства жилого комплекса, фактически оставляя людей и без денег, и без будущего жилья. 

Фактически как раз упомянутых вначале новости денег – огромной суммы в 3,7 млрд грн. – и не хватает для завершения строек «Укрбуда». И результатов каких-либо расследований о том куда они подевались так и нет. После этой новости стали понятны маты Кушнира, которого «наследство» «Укрбуда» за последние несколько лет изрядно «заеб..ло» 

Почему «Житло-Капитал» не торопился перечислять деньги стало понятно в сентябре 2022 года, когда Микитась дал пресс-конференцию вместе с представителем этого самого «Житло-Капитала» Дмитрием Кравченко, которому через сеть ТОВок принадлежит и финкомпания, и те конторы, куда она якобы перечислила деньги инвесторов «на хранение». Коротко суть пресс-конференции такова – «Кушнир строит долго, а я могу построить быстро». Вопросов о том, где делись деньги, что мешало построить раньше и почему все ЖК передали «Киевгорстрою» никто так и не задал… 

Структура собственности ФК «Житло-капитал»

Микитась через суды вернул себе несколько ключевых компаний «Укрбуда», прежде всего тот самый «Укрбуд Девелопмент», которым рулил его кум Майборода. И суть посыла Максима Микитася проста – есть реальные доказательства рейдерства, компании возвращаются, а он явно не прочь вернуться в строительный бизнес. А самый простой путь – опять забрать всё то, что передали «Киевгорстрою». Вот только пока о доходах по ним информации нет, есть только долги, которые озвучивает Кушнир. Игорь Николаевич может и не против избавиться от всего этого добра, но вот незадача – через месяц после пресс-конференции Максим Викторович Микитась опять сел в тюрьму. В этот раз его арестовали за попытку дать взятку мэру Днепра Филатову в 22 (!) млн евро за подряд на строительство метро. 

Как строить при «замершем» рынке 

Опытные киевские риелторы и инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость от крупных застройщиков, среди которых «Укрбуд» и «Киевгорстрой» этим выяснениям отношений совсем не рады. Рынок стоит, а внутренняя «война» всех против всех, расшатывает и без того еле стоящий на ногах строительный рынок Киева. 

«Могу сказать, что на сегодня рынок просто «замерз», – говорит Олег Шайко. – Понятно, что все ждут окончания полномасштабного конфликта и осторожничают. Сейчас у меня есть одно нежилое помещение в ЖК, который строит «Киевгорстрой», за которое я рассчитался на этапе котлована, но он пока не сдан, жду. Что касается ситуации с недостроями «Укрбуда», то вся вина Кушнира в том, что не хочет спонсировать эти недострои за счет инвесторов КГС. И это правильно. Почему должны страдать клиенты «Киевгорстроя»? Мы понимаем, что людей обманули, что еще при «Укрбуде» их стройки задерживались на несколько лет, но что удивляет. Обманутые инвесторы «Укрбуда» несли деньги Микитасю, но больше всего требуют не от него, а от Кушнира и «Киевгорстроя»! Жалко этих людей, остаться без жилья перспектива плохая, но не видеть реального виновника своих бед это совсем странно». 

И тут снова возникает главный вопрос – «Где брать деньги?». А речь идет о таких крупных суммах, которые не получить, даже с учетом продажи готовых площадей. 

«В целом с момента принятия «Киевгорстроем» на принятых объектах выполнено строительных работ на 3,5 млрд грн. При этом от продажи недвижимости в таких ЖК поступило 2,1 млрд грн, от фонда финансирования строительства компании «Житло-Капитал» всего 667,5 млн грн. То есть «Киевгорстроем» уже потрачено на достройку жилых комплексов «Укрбуда» на 800 млн грн больше, чем удалось выручить от продажи недвижимости в них», – рассказал Игорь Кушнир. 

В апреле 2023 года «Киевгорстрой» обратился за помощью к Киевсовету с предложением рассмотреть вопрос о докапитализации КГС на 1 млрд грн. По утверждениям КГС это бы позволило запустить все стройки, соответственно увеличились бы продажи, а объем недостроенных площадей позволяет спокойно выйти в плюс. Город же получит свои деньги в качестве дивидендов. 

Пока ответа от городских властей нет. Чем закончится эта история еще не ясно. Кличко молчит, Кушнир вышел из ступора и пытается понемногу запускать строительство на своих объектах, Майборода объявлен в розыск и скрылся за границей вместе с Федотенковым, который тоже получил подозрение за рейдерство, а Микитась из СИЗО дает обличительные интервью и рассказывает, что всё готов qhiqqxitdiqqkkmp достроить. 

Но на главный вопрос так и нет ответа – где те самые деньги, которые украдены у инвесторов «Укрбуда» и как их вернуть?