Владельцы ЦУМа пытались почти в двое снизить кадастровую стоимость своего здания, находящегося между трех столпов государства — Кремля, Госдумы и Лубянки

Владельцы ЦУМа пытались почти в двое снизить кадастровую стоимость своего здания, находящегося между трех столпов государства — Кремля, Госдумы и Лубянки

23 июня 2023 г.

Надежда Сорокина

Цель — кратно снизить налоговые отчисления в бюджет Москвы.

Для этого они предоставили в один московский суд экспертизу, что рыночная стоимость торгового дома почти в двое дешевле, чем записано в Росреестре. Но суд не поверил и назначил свою экспертизу в Минюсте, который дал совсем иную оценку. Решение суда должно вступить в силу на следующей неделе.

Семиэтажное здание ЦУМа поделено на семь кадастровых площадей, два главных куска, это три первых и три последних этажа. Первые три, площадью почти 50 тысяч квадратных метров, зарегистрированы на ООО «Торговый дом ЦУМ» — бенефициары фирмы прячутся за панамским офшором, но рынок знает их по имени Mercury.

Второй кусок на 19 тысяч квадратов (примерно 1/3 всего здания) у правительства Москвы в 2015 году почти за бесценок выкупила ООО «Аркада холдинг». Спустя полгода владельцы у «Аркады» сменились. Ими стали два Леонида — основатели группы Mercury — Струнин и Фридлянд. То есть у всего здания один владелец.

1/3 здания была выкуплена у Правительства Москвы за 70% от ее кадастровой стоимости (большой город — большие возможности). Но мы обратим внимание на самый большой кусок — три первых этажа. Его кадастровая стоимость 13,5 млрд рублей. Но юристы ЦУМа принесли в суд бумажку, в которой экспертиза говорила, что рыночная их стоимость всего 8,7 млрд. Это почти 180 тысяч рублей за квадрат, что еще гораздо меньше, чем ранее за квадрат получило Правительство Москвы (224 тысячи)

В итоге экспертиза Минюста установила рыночную стоимость трех первых этажей ЦУМа в 11,3 млрд рублей (232 тысячи за квадрат), суд с этим согласился и постановил внести стоимость в кадастр. Получается, квадратный метр исторического здания в самом сердце столицы стоит, как квадратный метр жилья за Садовым qhiqquidqeiddtkmp кольцом.

А два Леонида, говорят, после начала СВО покинули Россию.