Как строители-гастарбайтеры в Подмосковье обжились в чужих ипотечных квартирах

Как строители-гастарбайтеры в Подмосковье обжились в чужих ипотечных квартирах

28 июня 2024 г.

Надежда Сорокина

Подразделение СКР по Подмосковью возбудило уголовное дело об организации незаконной миграции.

Как выяснилось, рабочие стройки от группы "Самолёт" уже полгода занимают чужие квартиры, хозяева которых платят ипотеку и коммуналку, но въехать не могут.

Кто живёт в новостройках

Управление Следственного комитета России по Московской области возбудило уголовное дело по ст. 322.1 УК РФ (организация незаконной миграции) по факту нарушения прав хозяев квартир в одной из местных новостроек.

Речь идёт о ЖК "Горки Парк", который строит компания "Самолёт". Покупатели недвижимости жалуются, что уже около полугода не могут заехать в свои квартиры, потому что в них живут рабочие-мигранты. В это время владельцы жилья выплачивают ипотеку и платят за съёмное жильё в ожидании сдачи своих корпусов.

Несостоявшиеся жильцы говорят, что компания-застройщик несколько раз переносила сроки заселения. При этом рабочие живут прямо в новых квартирах: готовят, принимают пищу, ходят в душ и туалет. В квартирах грязно, стоит запах, а работа при этом почти не двигается.

Покупатели утверждают, что в апреле в ЖК смогли заселиться только пятьсот человек из трёх тысяч — это владельцы квартир первой очереди. Вторая очередь должна была заселиться в конце мая, но сроки сдачи, как выяснилось, в очередной раз перенесли.

— Должны были сдать квартиры до 30.11.2023 г. Ключей до сих пор нет, — пишет в отзывах о "Горки Парк" пользователь Сергей. — Менеджеры кормят завтраками с глупыми отговорками.

—Отличная квартира, только заехать не могу, потому что живут рабочие, — сообщает Даниил.

Строящийся квартал от застройщика ГК "Самолёт"

На жалобы в Госстройнадзор ведомство отвечает, что заселить людей должны до 30 июля. При этом застройщик обещает выдать ключи от квартир до 1 сентября.

Подобная ситуация с "Самолётом" уже не первая: два месяца назад точно так же гастарбайтеров выгоняли из несданных квартир в ЖК "Алхимово", построенного недалеко от подмосковной Щербинки.

В Новой Москве в ЖК бизнес-класса "Новое Внуково" в декабре прошлого года после полугодовой задержки со сдачей дома разъярённые жильцы приехали посмотреть на своё жильё и увидели в нём сразу 10 жильцов. Выяснилось, что таких квартир в жилом комплексе было несколько.

В Новой Москве в ЖК бизнес-класса "Новое Внуково" в декабре прошлого года после полугодовой задержки со сдачей дома разъярённые жильцы приехали посмотреть на своё жильё и увидели в нём сразу 10 жильцов. Выяснилось, что таких квартир в жилом комплексе было несколько.

Где ещё живут гастарбайтеры

Во всех случаях после пребывания незваных постояльцев в квартирах требовался масштабный ремонт: жившие в помещениях строители успевали испортить ламинат на полу, обои и сантехнику в санузлах.

Работы по строительству дома на территории жилого комплекса

Похоже, практику заселения гастарбайтеров в квартиры покупателей практикуют и другие застройщики. В начале месяца с той же ситуацией столкнулись покупатели жилья у компании ПИК в ВАО Москвы.

Семья москвичей ждала свою трёшку с 2021 года, сроки сдачи постоянно переносились. Когда же владельцы приехали посмотреть, на какой стадии находится их жильё, оказалось, что дом уже давно стоит, жилой комплекс благоустроен, а на их площади обустроились строители из азиатских республик.

Проверить законность нахождения в России иностранных специалистов взялось ГСУ СК РФ по г. Москве, а застройщик пообещал сдать квартиру молодой семье в кратчайшие сроки.

В Ленинградской области семья с детьми долгое время не могла въехать в построенную ПИКом квартиру. При этом соседи владельцев уже успели заселиться и хвастались этим в домовом чате. И снова оказалось, что в несданной квартире живут рабочие из Средней Азии.

Почему застройщику выгодно селить мигрантов в чужое жильё

Сейчас на сайтах юридических фирм, оказывающих консультации российским гражданам, всё чаще появляются вопросы, как получить компенсацию от застройщика за испорченные и не сданные вовремя квартиры, в которых жили строители.

Юристы говорят о том, что требовать компенсацию от застройщика можно в том случае, если сдаваемое им жильё не соответствует нормам, прописанным в договоре с покупателем. В том числе и в связи с задержкой выдачи ключей. А, дескать, то, что там, пока жильё не сдано в эксплуатацию, кто-то живёт, это внутреннее дело строительной компании, оно никак не регламентировано в договоре с покупателем.

Новостройка от компании ПИК

При этом ряд юристов считают, что заставить застройщиков соблюдать нормы строительства могут в Минстрое — административными методами, например путём различных предписаний.

—Если жильё не сдано в эксплуатацию, жить в нём нельзя никому — ни будущим жильцам, ни строителям, ни кому-либо ещё, — считает адвокат Международной ассоциации русскоязычных адвокатов Максим Калинов. —Вопросы с нелегальными жильцами легко решаются в рабочем порядке на уровне контролирующих органов, здесь не нужно участие Следственного комитета. Любая созданная профильная комиссия может устранить такого рода нарушения. Складывается впечатление, что это просто никому не нужно: строят и строят, вроде всё нормально.

Более прямолинейно о том, почему мигрантов массово ловят в недостроенном и даже достроенном жилье, говорит глава Национального антикоррупционного комитета Кирилл Кабанов. По его мнению, иностранцы, прибывшие на территорию России, обязаны проживать по месту своей временной регистрации. И они, конечно, не могут сделать временную регистрацию в квартире, которая не сдалась.

—Но дело-то в том, что зачастую гастарбайтеры на стройке и застройщик юридически никак не связаны. Их набирают через посредников, — рассказал Life.ru Кабанов. —Налицо экономия застройщиков на жилье для своих работников. Таким образом, на повестке встаёт вопрос тесных взаимосвязей крупных строительных компаний и чиновников. Но надежда на то, что эта ситуация скоро изменится, есть: Госдума уже готовит соответствующий законопроект.

Работы по строительству дома на территории жилого комплекса

Чем известны группы ПИК и "Самолёт"

Группа "Самолёт" — федеральная proptech-корпорация. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), входит в топ-2 крупнейших строительных компаний с самым большим земельным банком в России — 31,4 млн кв. м. Группа "Самолёт" специализируется на возведении крупных жилых комплексов в Московской области и активно работает на рынке недвижимости с 2012 года. По объёму реализованных жилых объектов данный застройщик занимает второе место в Московском регионе и пятое место в России. Согласно бухгалтерской отчётности за 2023 год, в прошлом году доходы головной компании достигли 27,4 миллиарда рублей.

Группа ПИК — Первая ипотечная компания — специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. С1994 года компания построила более 30 млн квадратов жилья, обеспечив квартирами более двух миллионов человек. Она осуществляет свою деятельность в 16 регионах России — с фокусом на Москву и Московскую область. В 2023 году её выручка составила почти 40 млрд eiqreikiqkdkmp рублей.

compromat.group