“Нефтяник” под “парусами”. Рейдер и коррупционер – партнёры, когда земля – товар

“Нефтяник” под “парусами”. Рейдер и коррупционер – партнёры, когда земля – товар

10 ноября 2016 г.

Михаил Журенков

Одесса – дорогой город. И дорогой всем, что имеет. Это не только прекрасные люди с чувством юмора и остатками одесского говора. Это и Чёрное море, туристическая инфраструктура, исторический центр, изобилие торговых центров и ресторанов.

Но самым ценным остаётся городская одесская земля. И это не только её номинальная аукционная цена, а и скрытая приватизация в виде аренды через широко открытый карман чиновников. И в первую очередь взоры рейдеров и чиновников обращены на земли рекреационного назначения, парки, санатории Одессы.

Вывод территорий санаториев из целевого рекреационного использования под застройку небоскрёбами, особенно на «ползущих» к морю береговых склонах, стал целевой нишей рейдерских схем в Одессе. Не обошли рейдеры своим вниманием и территорию санатория “Нефтяник”, тем более, что условия его «захвата» были идеальными, особенно, если применить «инвалидную схему». Смысл её в том, что земельный участок выделяется общественной организации инвалидов, которую контролирует коммерческая структура, без цели построить на участке санаторий для самих инвалидов, превращая санаторные земли в зону жилых небоскрёбов или апартаментов вместо санаторно-курортных учреждений.

Не стал исключением из “правил” и так выглядел заброшенный корпус недостроенного санатория “Нефтяник” до появления нового “инвестора”. Любители “заброшек” облюбовали его и проникали на территорию, несмотря на охрану, долгие годы.

Огромная территория в паре сотен метров от волн Чёрного моря и рядом с зелёной зоной парка "Юность".

Фото. Опорный план. Детальный план проектируемой территории

На заре рейдерских «хотелок» часть земельного участка (почти 6 га) находилась в постоянном пользовании недостроенного санатория «Нефтяник» по ул. Каманина, 16А (ранее ул. Академика Курчатова). А если быть точнее, государственного предприятия «Нефтяник» Министерства топлива и энергетики с видом деятельности «проведение расследований и обеспечения безопасности». Но в 2004 году земельный участок с недостроенными объектами перешёл в “собственность” строительно-конструкторской фирмы «Стройинтех».

СКФ «Стройинтех» была зарегистрирована 30.12.1998г. И сейчас имеет кипрского оффшорного учредителя «Ренесанс Партисипэйшнс ЛТД» (Сайпрус). Зарегистрирована по адресу Одесская обл., Коминтерновский р-н, с. Коминтерновское, ул. Первомайская, 56, тел. 048 681593, а директором является Розов Константин Аркадиевич.

Оффшор «Ренесанс Партисипэйшнс ЛТД» (Сайпрус) фигурирует в составе учредителей: ООО «Инвестиционная группа Словянский Альянс» (код ЕДРПОУ 35695500), ООО «Мосинвест» (код ЕДРПОУ 33976539), ООО «Славал-ренесанс» (код ЕДРПОУ 32398550), ООО «ТПК «Старт» (код ЕДРПОУ 37476575).

ИСТОРИЯ «ОККУПАЦИИ»…

Земли под будущим санаторием были фактически захвачены без согласия российского собственника санатория-профилактория акционерной компании «Транснефть». После развала СССР Украина и Россия разделили права на санаторий, который фактически начал строиться ещё с 1980 года.

Часть российской собственности была передана компании «Транснефть», а украинский пай перешёл предприятию «Укрнафтотерм». Далее «Укрнафтотерм» передал объект ДП «Нефтяник» на баланс. Вскоре на основании приказа Минтопэнерго и решения ФГИ на баланс ДП «Нефтяник» поступает весь имущественный комплекс – двухэтажный культурный центр, лечебно-диагностический центр, хозпостройки со стройматериалами и 14-этажный спальный корпус. Вот как бы по классической рейдерской схеме в декабре 2004 года на базе государственного предприятия ДП «Нефтяник» создают закрытое акционерное общество с аналогичным названием.

Как в кинофильме “Иван Васильевич меняет профессию”…

«Счастье вдруг в тишине
Постучалось в двери,
Неужель ты ко мне,
Верю и не верю…» 

И вдруг это убыточное предприятие находит средства на эмиссию акций и проводит оценку имущества. Руководил этим экономическим чудом главный врач и директор «санатория» Валерий Гончарук. Судя по дальнейшим событиям, заинтересованным лицом был инициатор внедрения “русского мира” в Одессе Игорь Марков с целью получить недострой под свой контроль. В результате переоценки, цена санатория была снижена до 16,6 миллионов гривен. Сравните с  предыдущей оценкой в 8,8 млн. долларов США около пяти лет тому.

Фото. Игорь Марков

Одесский горсовет своим решением №638 от 24.09.2004 года (нет на сайте горсовета) передаёт в аренду 5,8 га земли на территории под санаторием фирме «Стройинтех», совладельцем которой являлся в то время депутат Игорь Марков.

Решение появляется, а вот договор на аренду не заключается. Т. е., одесский городской бюджет не получает денег за аренду, не имея договора. По мнению специалистов, ущерб можно оценить не менее чем 29 млн. долларов США. Цена за одну сотку земли колебалась от 20-100 тыс. долларов США в таком престижном месте.

На части этого земельного участка компанией “Словянский Альянс” был возведен жилой комплекс «Белый парус» и 20.02.2007 сдан в эксплуатацию.

Затем на основании госакта от 19.12.2006 года этот участок переходит в постоянное пользование общественной организации инвалидов «Допомога та Захист» для завершения строительства, эксплуатации и обслуживания комплекса санатория-профилактория.

Фото. Алексей Рыбаков

Возглавлял общественную организацию инвалидов Рыбаков Алексей Владимирович, депутат Одесского горсовета VI созыва, член фракции горсовета партии “Родина”, один из восьми членов постоянной комиссии горсовета по планированию застройки территории и архитектуре.                                       

Кроме того, являлся менеджером компании Игоря Маркова, как видно на одной из его деклараций.

Общественная организация инвалидов «Допомога та Захист» (код ЕДРПОУ 34674599) зарегистрирована 02.11.2006г. по адресу: Одесса, ул. Генуэзская, 1. То есть, на месте уже ранее «захваченного» санатория «Дружба» АО «Укрпрофздравница». Учредителями стали: Рыбаков Алексей Владимирович, Бондарь Андрей Валентинович, Афтанюк Валерий Валентинович, Бабич Надежда Трофимовна.

Председателем организации ранее был Рыбаков А. В. А вот с 29.01.2016 года его сменил Крыжановский Фёдор Григорьевич, к которому мы вернёмся позже.

Рассмотрев ходатайство общественной организации инвалидов «Допомога и Захист» и БКФ ООО «Стройинтех», Одесский горсовет принимает решение 16.04.2013 года №3318-VI о разработке детального плана территории в границах улиц: ул. Литературной, пер. Компасного, ул. Каманина, пер. Мореходного, ул. Новобереговой в г. Одессе.

Шли судебные тяжбы, и принимались судебные решения. Так, решением Хозяйственного суда Одесской области 11.12.2013 года Дело №916/2288/13 акты  на право постоянного пользования землёй были признаны недействительными.

«2.  Визнати недійсним державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 205721, реєстр. № 030650500009, виданий 16.06.2006р. відкритому акціонерному товариству “Нафтовик” на підставі постанови господарського суду Одеської області від 31.05.2006р. по справі № 28/183-06-4628А.

3. Визнати недійсним державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 205253, реєстр. № 030650500021, виданий 19.12.2006р. громадській організації інвалідів “Допомога та захист” на підставі постанови господарського суду Одеської області від 01.12.2006р. по справі № 6/458-06-12080А.»

Далее Одесский горсовет на сессии 10.09.2015  года своим решением №6635-VI принимает детальный плат территории (ДПТ)

В итоге, утверждённый решением сессии горсовета детальный план территории легализовал градостроительную документацию на высотную застройку участка, что мы и видим на схеме зонирования – Ж5.

Фото. Схема зонирования территории (Ж-5)

Протесты общественностии и ликвидированные полномочия коррумпированной прокуратуры не смогли отменить права пользования земельным участком, который оформлен на общественную организацию. Хотя слабые попытки были в этой истории.

Фото. Протест общественности 24.02.2016 года

Да и получить материальную компенсацию в бюджет местного совета не удалось. Кто из чиновников и депутатов горсовета стал выгодоприобретателем вместо бюджета, остаётся только гадать. Вот фрагмент судебной истории 2010 года.

Но вся рейдерская цепочка не закончена, пока земля не утратила своё первоначальное назначение. Поэтому, как и полагается, решениями сессии Одесского горсовета были утверждены проекты землеустройства по земельным участкам, спрятанные в длинном перечне рассматриваемых земельных вопросов сессии 27.04.2016 года. И тут уж на “папередников” не кивнёшь.

Таким образом, решениями сессии одесского горсовета №728-VI и №729-VI от 27.04.2016года меняется на другое целевое назначение земельных участков, и утверждаются проекты землеустройства двух участков, т.е. для строительства, обслуживания и эксплуатации многоэтажного жилищного комплекса.

На этом всём фоне, как и всегда, появляется реальная строительная компания, которая «приобретает права» для застройки этого комплекса, проходя все коррупционные процедуры. Мало того, строит полным ходом, невзирая на все необходимые процедуры.

Фото от 24.02.2016. Стройплощалка компании “Кадорр Груп”

Фото. Фотоотчёт сайта “Кадорр Груп” от 11.10.2016

Заказчиком жилого комплекса работ под названием “27-я Жемчужина” выступает ООО “Кадорр-Каманина”, Генеральным подрядчиком и проектировщиком – ООО “Алькарим-буд”.

Бизнес-группа “Кадорр-Груп” принадлежит семье одесского бизнесмена сирийского происхождения Аднана Кивана, который уже не раз отличился громкими скандалами по застройке исторического ареала небоскрёбами, вышедшими за пределы Одессы.

Что касается этого объекта на ул. Каманина, 16А, то протесты общественности, вызов полиции, присутствие ОБСЕ, негатив в адрес застройщика и местной власти никак не повлияли на продолжение строительства, а точнее, на незаконные действия без достаточных на то оснований. И, как и в других случаях с известными застройщиками, остаётся дело техники – и небоскрёб будет готов.

Что имеем в итоге? Стройка идёт, приближая новые проблемы жителей микрорайона. Фирмы, которые имеют самое прямое отношение (включая «Стройинтех») к любителю “русского мира”, федерализации Украины и спонсору террористических организаций на востоке страны Игорю Маркову, работают.

Выписка из публичного реестра Минюста Украины подтверждает, что именно Игорь Марков был совладельцем СКФ “Стройинтех” в период активных рейдерских преобразований с недвижимостью и территорией  ЗАО “Нефтяник”.

По мнению одесского сайта Думская.net, смена собственников указанной выше компании произошла в 2014 году. Но мы видим из данных реестров Минюста Украины, что руководитель Константин Розов и доверенное лицо в ООО “Стройинтех” не поменялись. Т.е., контроль за компанией может вполне осуществлять Игорь Марков и сейчас. Кроме того, Константин Розов был помощником Игоря Маркова в бытность его депутатом Верховной Рады Украины VII созыва.

Что касается землепользователей территорией бывшего санатория Общественной организации инвалидов “Допомога и Захист”, то и здесь по-прежнему контроль за деятельностью остался за её соучредителем – многолетним менеджером и доверенным лицом Игоря Маркова  Алексеем Рыбаковым.

Новый застройщик ввёл в общественную организацию “Допомога и захист” своего руководителя и доверенное лицо  -Крыжановского Фёдора Григорьевича, который совмещает с новой должностью руководство в других структурах “Кадорр Груп” Аднана Кивана: ООО “Аль-софия”, ООО “Алькарим-буд”, ООО “Альсабуд”, ООО “Юкрейн-строй”, ООО “Премьер-строй”, ООО “Эмир-строй” и  (или) является совладельцем.

САНАТОРНЫЙ ЭПИЛОГ…

Эксперты в градостроительной сфере и общественность города видят весь клубок коррупции, протаскивания вредных для города решений через сессии горсовета и в итоге – строительство небоскрёбов в ущерб интересов громады Одессы. И такая беда для одних, а нажива для других чаще всего происходит в районах с преобладающей малоэтажной жилой застройкой и на санаторных землях, оползневых склонах, в зонах повышенного сейсмического риска.

Визуализация проекта строительства на сайте компании “Кадорр Груп”

Мы ведем свой бизнес с честью и совестью! Мы дорожим своей репутацией! Мы строим сами. Строим за свои деньги. Строим, как для себя. Строим, имея все разрешения и согласования. Строим, не завися от ситуации в финансово-экономической сфере. Мы строим с Божьим благословением! На благо одесситов, любимого города и страны.

«KADORR Group» — бизнес с человеческим лицом, бизнес с Божьим благословением!, – уверяет застройщик на своём сайте.

Ну, бизнес есть бизнес! Вполне можно предположить, что партнёром Игоря Маркова в Одессе является Аднан Киван (“Кадорр Груп”), который взял на себя труд ведения строительного бизнеса сепаратиста Игоря Маркова в Одессе.

Ведь деньги, говорят, не пахнут, а иногда и постреливают на Востоке Украины!?

Задействованы в одесской строительной коррупционной цепочке все структуры, связанные со строительством как ранее, так и сейчас. При этом, есть коррупционеры и есть их спонсоры. Они неразделимы в этой цепи эволюции материальных благ.

Ну а если Вы ещё не поняли, тогда мы идём к Вам! Зачем себя ограничивать в желаниях!, – считает застройщик.

P.S. Как рассказывают старожилы, на территории «Нефтяника» было разведано месторождение подземных термальных вод, которые по качеству не хуже «Боржоми», и оно могло бы принести собственникам и местному бюджету в случае реализации проекта весомую прибыль. Стратегически привлекательный проект был уничтожен, так и не eiqtidkiddtkmp начавшись.

nikorupciji