Почему в Красноярске интересы обманутых дольщиков защищают те, кто их обманул?

Почему в Красноярске интересы обманутых дольщиков защищают те, кто их обманул?

24 июля 2017 г.

Михаил Журенков

В Красноярске сложилась парадоксальная ситуация с обманутыми дольщиками. Депутаты городского совета, совмещающие службу народных избранников с работой в строительной отрасли, лишили законного жилья около тысячи семей.

 И эти же самые депутаты возглавляют комиссии, призванные защищать дольщиков от недобросовестных застройщиков. Люди ждут своих квартир по 10 лет. А губернатор Красноярского края Виктор Толоконский вместо того, чтобы помочь пострадавшим, предлагает просто запретить долевое строительство. Кто сможет разорвать порочный круг?

В Красноярске вот уже две недели обманутые дольщики живут в палатках под окнами своих недостроенных квартир. Говорят, что не уйдут, пока не получат оплаченные ими квадратные метры. Готовы даже зимовать. Мол, поставят буржуйки — и будут ждать. Денег на дорогую аренду у них нет. А собственного жилья они ждут уже 10 лет. 

Эпопея с домом по адресу Грунтовая, 28а началась еще в 2007 году. Приобрести в нем квартиры красноярцам предложило ООО «Красноярец плюс». Более 130 семей полностью оплатили стоимость жилья и начали готовиться к новоселью — оно должно было состояться в следующем году. Однако компания так и не достроила здание, а через 6 лет была признана банкротом. Обманутые дольщики пробовали обратиться в суд, но им объяснили: перспектив у исков никаких. Как оказалось, разрешение на строительство дома было выдано администрацией Красноярска незаконно.

В 2008 году директор фирмы «Красноярец плюс» Александр Рихау стал фигурантом уголовного дела, возбужденного по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Собранные им с дольщиков 300 млн рублей исчезли в неизвестном направлении. В 2012 году предпринимателю было определено наказание — полтора года лишения свободы. Дольщики же от этого судебного решения не получили ничего кроме морального удовлетворения.

Представители городской администрации прозрачно намекнули: если дольщики хотят когда-нибудь получить свое жилье, то им лучше не поднимать скандал, а договариваться по-хорошему. И вариант всего один: пойти на соглашение с новым застройщиком, предложенным «сверху» — ООО «Сибстройинвест». Эта компания собралась окупить вложения в проект, увеличив этажность дома с 10 до 17 этажей и пристроив к нему еще две 17-этажных секции. На собраниях дольщиков чиновники пообещали: если обманутые люди согласятся передать дом «Сибстройинвесту», то администрация Красноярска поможет решить и проблемы с подключениями коммуникаций, и с благоустройством территории. Да и вопрос с незаконным выделением земли будет закрыт. В общем, сплошные плюсы. Минус только один — за заветные квадраты придется заплатить еще раз. Немного — «всего-то» по 10 тыс. рублей за каждый метр.

Недостроенный дом

Дольщики живут в палатках под окнами дома

Директор «Сибстройинвеста» Геннадий Торгунаков действовал бурно и настойчиво. Начал строить еще до того, как дольщики дали свое согласие на сотрудничество с ним. Увидев, что на заброшенной стройплощадке закипела жизнь, красноярцы подписали договоры с новым застройщиком, настоятельно рекомендованным чиновниками. Доплатили и за квадраты, и за неожиданно появившееся в проекте дорогостоящее остекление балконов. Один из обманутых дольщиков, Алексей Коровин, подсчитал: за квартиру в 60 кв. метров ему пришлось доплатить еще 900 тыс. рублей — почти половину от первоначальной суммы в размере 2 млн рублей. За одно только остекление балконов Коровину пришлось отдать 247 тыс. рублей.

Дольщики утешали себя одним: зато они скоро въедут в дважды оплаченное жилье. А если и в этот раз что-то пойдет не так, то они будут защищены регистрацией договоров долевого участия в регистрационной палате. Они ошиблись и в этот раз.

Дополнительные квартиры, появившиеся благодаря изменению проекта дома, также были успешно распроданы — по 45 тыс. рублей за квадратный метр. Сдача дома была намечена на IV квартал 2015 года.

Темпы бурно начинавшегося строительства резко замедлились в 2013 году, после того как состоялись выборы в городской совет Красноярска. Торгунаков выдвинул свою кандидатуру от партии «Патриоты России». Он пообещал обманутым дольщикам «сесть в тюрьму», если дом не будет достроен. А победив на выборах благодаря их поддержке, поспешил покинуть пост директора «Сибстройинвеста». Собственником компании стал некий Кирилл Чеботарев.

Стройка на улице Грунтовой Торгунакова интересовать перестала и в 2014 году она окончательно замерла. На этот раз обманутыми оказались уже не 130 семей, как в 2007 году, а 470. Дольщики пытались действовать по закону, писали обращения во все инстанции. Единственное, чего им удалось добиться, — это проверки Стройнадзора, выявившей нецелевое использование 210 млн руб. В полиции возбудили дело по ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). По версии следствия, собранные миллионы были использованы «Сибстройинвестом» не по назначению, а переданы стороннему подрядчику. Причем речь идет именно о том периоде, когда собственником и директором компании являлся Торгунаков. Пропавшей суммы точно хватило бы, чтобы достроить многострадальный дом.

Компания-застройщик предложила дольщикам еще раз внести недостающую для завершения строительства сумму — более 200 млн рублей. Платить за одни и те же квартиры в третий раз обманутые красноярцы отказались. 

Городские чиновники в очередной раз пообещали, что помогут разрешить ситуацию. Однако время шло, и дольщики поняли: у них нет другого выхода, кроме как разбить палаточный лагерь под окнами своего долгожданного жилья. Внутрь их не пустила охрана.

11 июля дольщики поселились в палаточном городке. Один из них, Алексей Коровин, объявил голодовку в знак протеста. «Обещания, данные нам ранее сначала первым застройщиком ООО «Красноярец плюс» в 2007 году, а позже ООО «Сибстройинвест» в 2012 году не выполнены! Обещания Виталия Боброва, когда он курировал вопросы архитектуры и градостроительства города Красноярска, также не выполнены. Не оказана никакая помощь ООО «Сибстройинвест», хотя чиновники администрации напрямую (есть видео) советовали нам заключать договора с ООО «Сибстройинвест». И сам Бобров говорил о непосредственной помощи администрации по проекту дома и с подключениями к городским сетям, о возможном выделении земельного участка. Только ничего из обещаний, ни единого не было выполнено!» — объяснил Коровин мотивы своего поступка на своей странице в соцсети Facebook.

Акция привлекла внимание СМИ, в палаточный лагерь начали приезжать журналисты. После этого протестующих удостоили визитом и многие депутаты горсовета, и мэр Красноярска Эдхам Акбулатов.

Глава города в очередной раз пообещал: проблема будет решена, дом достроен, дольщикам окажут поддержку из городского бюджета. Правда, вопрос о форме и размерах поддержки мэр посчитал провокационным и отвечать на него не стал.  Поэтому даже визит мэра не снял напряженность ситуации.

Не посетил палаточный лагерь за все 10 дней только Торгунаков. Все нападки в свой адрес депутат отвергает. Уверяет: ситуацией с домом на Грунтовой воспользовались его политические противники. Ложными обвинениями они пытаются подпортить его безупречную репутацию.

Однако даже в коридорах власти считают иначе. В начале года Торгунакова исключили из краевой межведомственной комиссии по решению проблем обманутых дольщиков с формулировкой «во избежание репутационных потерь». Краевые чиновники посчитали невыгодной ситуацию, когда человек, причастный к увеличению числа обманутых дольщиков, представляет интересы пострадавших. Еще ранее от сомнительного депутата поспешили избавиться «Патриоты России» — они изгнали Торгунакова из своих рядов «за лоббизм собственных интересов». Правда, парламентарий не стал расстраиваться и тут же вступил в другую партию — «Единую Россию». Там охотно закрыли глаза на его подмоченную репутацию. А в преддверии выборов мэра Красноярска даже решили поощрить — в июне Торгунакова назначили заместителем председателя постоянной комиссии по градостроительной политике. Это назначение обманутые депутатом дольщики назвали «плевком в лицо общества».

Несмотря на многочисленные протесты дольщиков, Торгунаков является также координатором рабочей группы горсовета Красноярска по вопросам оказания поддержки участникам долевого строительства, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Очевидный конфликт интересов никого в горсовете не смущает.

Интересно, что благосостояние депутата с 2013 по 2016 год выросло в разы. В первой декларации о доходах, поданной Торгунаковым, значился годовой доход в размере 60 тыс. рублей в год. В графе «Имущество» — одна единственная квартира в Красноярске размером 121 кв. м. И все. Никаких тебе Лексусов, на которых сейчас парламентарий разъезжает по Красноярску. В свежей декларации за 2016 год данные отличаются разительно. Доход — 9,28 млн рублей. В собственности — земельный участок площадью свыше тысячи кв. м., жилой дом площадью более 486 кв. м., 2 квартиры общей площадью 184 кв. м., три гаража общей площадью свыше 100 кв. м., четыре нежилых подземных этажа общей площадью 230 кв. м. Также Торгунакову принадлежат три легковых автомобиля. Причем большую часть собственности Торгунаков приобрел именно в 2016 году. А недавно, как рассказал «Преступной России» источник в городской администрации, Торгунаков перебрал с горячительным и похвастался, что прикупил себе роскошный коттедж в элитном поселке Удачный за 60 млн рублей. 

Откуда же у Торгунакова деньги на роскошную жизнь? Строительным бизнесом, по его собственному утверждению, депутат не занимается с 2014 года. Сейчас ему принадлежит медиа-группа «РИА Экспресс», состоящая из сайта «РИА Экспресс», газеты «РИА Экспресс» и взятого по франшизе журнала «Деловой квартал. Красноярск». Какую выгоду приносят сейчас в Красноярске подобного рода проекты в сфере СМИ? Скорее репутационную, чем реальную. Коттеджи в Удачном на медийные доходы никак не купишь.

Геннадий Торгунаков 

В декларации Торгунаков указал, что источник его приобретений — «накопления за прошлые годы». Каково происхождение этих «накоплений»? Обманутые депутатом дольщики полагают, что этой темой давно пора заинтересоваться прокуратуре. От коллег по Горсовету вопросов ждать не приходится: большинство из них и сами являются далеко не всегда добросовестными застройщиками. Как, к примеру, депутат от «Справедливой России» Юрий Туров, ранее возглавлявший комиссию по градостроительной политике. Парламентарий по совместительству является собственником ООО ПСК «Союз», формально оформленного на жену. 

Последний скандал с участием этой компании — история с 16-этажным домом на бульваре Ботанический, 20 в Красноярске. Дольщики должны были получить свои квартиры год назад, однако до сих пор не могут въехать в оплаченное ими и полностью готовое жилье. Дом не сдан в эксплуатацию. Формально — из-за того, что не отделан один из подъездов. Реально — из-за конфликта между застройщиками и теплоснабжающей компанией КрасТЭК. Сейчас она подала иск о банкротстве ООО ПСК «Союз» за многомиллионные долги. И теперь дольщики могут и вовсе остаться без квартир — жилье уйдет с молотка в счет долгов. Арбитражный суд уже принял решение: раз квартиры не переданы в собственность инвесторов, они войдут в общую кредитную массу и ООО ПСК «Союз» будет рассчитываться ими по своим долгам. Пострадают 420 семей.

Поэтому 26 июня обманутые дольщики вышли на митинг в центре города, а 29 июня попытались добиться объяснений от Турова, буквально штурмом ворвавшись в офис застройщика. Безрезультатно. Депутат спрятался от избирателей. А когда корреспондент программы «Вести. Дежурная часть» все же отыскал Турова, тот перед камерой спросил журналиста: «Ты бессмертный, что ли?»

Когда скандал дошел до федеральных СМИ, городские власти постарались его погасить и оперативно выдали разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако получить заветные квартиры оказалось не так-то просто. 18 июля дольщики пожаловались в эфире местного телеканала ТВК, что их заставляют отказаться от неустойки (а это около 700 тыс. рублей с каждой квартиры) и подписать документы с открытой датой, что они, мол, согласны перейти к новому юридическому лицу — ООО «Союз». Это организация-клон, с теми же руководителями и телефонами. Теперь ей предстоит копить задолженность перед поставщиками ресурсов, чтобы потом и новую компанию так же обанкротили за долги. К такой схеме Туров прибегает уже не в первый раз. Заместитель гендиректора КрасТЭК Вячеслав Долбня рассказал: за последние два года компания Турова собрала с жильцов 130 млн рублей за тепло, но не передала их поставщику, что и привело к долгам и банкротству. «Речь идет о десятках, сотнях миллионов, которые собираются и уходят в неизвестном направлении», — возмутился Долбня. А председатель общественной палаты Красноярска Вячеслав Дюков прокомментировал ситуацию так: «Господин Туров имеет покровителей среди силовиков, среди верхних эшелонов администрации края, иначе объяснить подобное поведение на протяжении стольких лет — просто невозможно».

Юрий Туров

ООО ПСК «Союз» банкротится, а как идут дела у ее владельца? Живет народный избранник вполне неплохо. Согласно официальной декларации, за прошлый год его доход составил всего 2,6 млн рублей. Доход жены еще меньше — всего 1,9 млн рублей. Зато список собственности супружеской четы впечатляет. Народному избраннику принадлежат дом площадью свыше 300 кв. м., квартира площадью 62 кв. м., земельный участок в 42 тыс. кв. м., два легковых автомобиля и два снегохода. Жена владеет тремя жилыми домами общей площадью свыше 500 кв. м., тремя гаражами общей площадью 336 кв. м., земельным участком в 65 тыс. кв. м., тремя банями общей площадью 320 кв. м., двумя трансформаторными подстанциями. Супруге Турова принадлежат также некое «здание» площадью 205 кв. м., два нежилых здания общей площадью свыше 670 кв. м. и «база» площадью 528 кв. м.

Волнуют ли Турова проблемы людей, которых он оставил без жилья? Вряд ли. Если бы депутаты Горсовета хоть немного ими занимались, ситуация с обманутыми дольщиками в регионе не была бы одной из самых напряженных в стране. В июне депутат Госдумы от Красноярского края Юрий Швыткин указал на это на сессии регионального собрания, где присутствовал и глава региона Виктор Толоконский. Губернатор в ответ заявил: «Тут нечего особо и обсуждать. Внесите предложение в Госдуме отменить закон о долевом строительстве. И мы не будем из года в год возвращаться к нелепой проблеме». А то, что для многих участие в долевом строительстве — единственный шанс получить жилье, Толоконского не tdiqtiqthiekkmp интересует.

crimerussia.com