Сергей Гордеев застроит Люберцы

Сергей Гордеев застроит Люберцы

28 ноября 2017 г.

Надежда Сорокина

Группа ПИК могла арендовать там 22 га.

Минимущество Подмосковья продало права аренды 22 га под жилую застройку в Люберцах. Покупателем источники “Ъ” называют группу ПИК Сергея Гордеева. Арендатор участка сможет возвести на нем около 350 тыс. кв. м продаваемой площади — почти такой же объем уже запланирован в Люберцах другими девелоперами.

Минимущество Московской области реализовало на торгах право аренды на пять лет земельного участка площадью около 22 га в Люберцах, сообщает сайт torgi.gov.ru. В карточке лота сказано, что участок предназначен под комплексное развитие территорий с целью жилой застройки. Он находится на территории воинской части в Городке Б. Стартовая цена лота была определена как первый арендный платеж на уровне 526 млн руб., ежегодный платеж составляет 74 млн руб. Заявки на участие в торгах подали четыре компании, включая «Гранель-М», действовавшую в интересах ГК «Гранель». Победителем стало ООО «Мегаполис», повысившее сумму первого платежа до 542 млн руб. В минимуществе Подмосковья не ответили оперативно на вопросы о компании-застройщике.

Площадку купила группа ПИК Сергея Гордеева, говорят два источника на подмосковном рынке недвижимости. По словам одного из них, эта сделка охватывает только часть территории, которая интересует девелопера в Люберцах. «Застройщик планирует докупить еще 45 га»,— говорит собеседник “Ъ”. В пресс-службе ПИК сказали, что группа не имеет отношения к «Мегаполису».

ГК ПИК — один из крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья. По итогам прошлого года она построила 900 тыс. кв. м. Объем денежных поступлений компании в первой половине 2017 года вырос на 125,9%, до 94,4 млрд руб., при убытке в размере 2,5 млрд руб. По итогам 2017 года ПИК планирует сохранить темпы продаж на уровне 1,7–1,9 млн кв. м, рассчитывая на денежные поступления в размере 190–200 млрд руб. В Люберцах у ПИК есть проекты «Красная горка» общей площадью 630 тыс. кв. м, «Люберецкий» (350 тыс. кв. м), в соседних Котельниках — «Оранж парк» (180 тыс. кв. м).

На конец 2016 года земельный банк ПИК составлял 12,5 млн кв. м, из них 4,6 млн кв. м группе обеспечило приобретение «Мортона». Этого объема хватит, чтобы при текущем темпе продаж обеспечить компанию на 6,3 года, указано в аналитической записке Sberbank CIB. По оценкам аналитиков, это оптимальный размер земельного банка, но, пишут они, ПИК до конца этого года и в следующем нужно приобрести больше новых проектов. Доля Московской области в объеме приобретений будет расти: в 2018 году на нее придется около 16%, а в 2019-м — почти столько же, сколько в Москве.

По словам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, сейчас в Люберцах работают десять застройщиков, наибольший объем новостроек приходится на «Самолет» и «Абсолют Недвижимость». На город приходится около 2% от общего объема предложения новостроек в Подмосковье и около 7% всего спроса. «Здесь высокая конкуренция между застройщиками — покупатели могут выбирать из 13 строящихся жилых комплексов»,— отмечает госпожа eiqreiqidttkmp Литинецкая.

На проданной областью площадке в Люберцах можно построить около 350 тыс. кв. м продаваемой площади, подсчитал руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. По его оценкам, проект может быть перспективным из-за близости станций метро «Котельники» и «Жулебино». Стоимость строительства, по мнению господина Лобжанидзе, может составить в среднем 80 тыс. руб. за 1 кв. м, но если будет строить ПИК, то 60–70 тыс. руб. при возможной цене продажи 100–110 тыс. руб. за 1 кв. м. При оценке перспектив проекта нужно помнить о конкурентах: сейчас в Люберцах в разработке около 600 тыс. кв. м жилых проектов (400 тыс.  кв. м продаваемой площади). «Возможна коррекция предложения по цене, плюс рост расходов на создание инженерной инфраструктуры»,— рассуждает эксперт.