«Двойной обман» дольщиков Казани

Татарстан остаётся одним из регионов с наиболее сложным положением обманутых дольщиков. По официальным данным, которые в марте обнародовал премьер-министр Татарстана Алексей Песошин на заседании Госсовета республики, в реестр обманутых дольщиков в Татарстане включены 4 тысячи человек.

Но, видимо, ближе знакомые с арифметикой активисты Общероссийского объединения граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, насчитали более 50 тысяч «обманутых». Лидер региона по количеству обманутых дольщиков – Казань. 

Мы содействуем дольщикам и обещаем окончательно снять проблему  к 2021 году, докладывают «наверх» власти Татарстана. Вряд ли это удастся, пока их подход к ситуации мало отличается от действий проблемных застройщиков: и те, и другие обманывают пострадавших граждан. Обманутые участники долевого строительства жилого дома № 56 (строительный номер 26М-12) по ул. Гаврилова в Казани с документами в руках рассказали редакции о «хитрой» схеме вокруг их все же достроенного за 20 лет, но не переставшего быть проблемным многоквартирного дома. 09 апреля 1996 г. был заключен совместный трехсторонний договор между Управлением капитального строительства (УКС) при главе администрации Казани в лице начальника управления Пузырева М. А., Комитетом по управлению коммунальным имуществом в лице председателя комитета Ишмакова Ф. Р. и Жилищно-строительным объединением Концерна «КазКам» в лице председателя правления Мамонтова Г. П.

Договор предусматривал строительство жилого дома 26М-12 по ул. Гаврилова и был утвержден первым заместителем Главы администрации г. Казани Хайруллиным Н. Г. К лету 2005 г., когда поднялась кирпичная кладка 14-ти этажей, строительство дома полностью прекратилось. Исполнительный комитет муниципального образования, как правопреемник администрации г. Казани, устранился от выполнения договорных обязательств по завершению строительства дома. Дольщики, вложившие свои деньги в строительство жилого дома, пополнили армию «обманутых».

Согласно информации, предоставленной Кабинетом министров и Министерством юстиции Республики от 19 ноября 2007 г. администрация Казани имеет юридическое отношение к организации строительства проблемного жилого дома. При таких обстоятельствах претензии обманутых дольщиков в адрес органов исполнительной власти вполне обоснованы. Поэтому 30 марта 2006 г. в Следственном Управлении при Ново-Савиновском РУВД Казани по заявлениям дольщиков было возбуждено уголовное дело № 459655 по факту хищения (ч. 3 ст. 159 УК РФ) хищения денежных средств граждан, внесенных ими по договорам с ЖСО «КазКам» о долевом участии в строительстве жилого дома № 26М-12 по ул. Гаврилова г. Казани. Дело было передано в районную прокуратуру, далее в СЧ ГСУ при МВД РТ, потом в прокуратуру РТ и 15 декабря 2006 г. принято к производству следователем по особо важным делам прокуратуры РТ отдела по расследованию преступлений в сфере экономики Кропотовым А. Г.

Поскольку в категории «обманутых» оказались в тот момент вкладчики еще 5-ти домов в Казани, несколько уголовных дел в отношении сотрудников ООО «АЖСО» и ТРООИВС следствие объединило в одно производство. Потом почему-то передумало и опять выделило из него в отдельное производство уголовное дело № 597603 (по факту хищения денежных средств физических лиц, по дому Гаврилова 26М-12). А 6 сентября 2007 г. следователь Ю. Маданов вынес постановление… о прекращении уголовного дела. Дольщики бросились в суд, и 8 ноября 2007 г. прокуратурой Республики постановление о прекращении уголовного дела № 597603 признано необоснованным и 13 ноября 2007 года возобновлено. Потом дело приостанавливалось еще три (!) раза, пока вновь не возобновилось в мае 2008 г. Расследованием уголовного дела № 597603 занимались следователи СУ по РТ Яшин В.С., Максимов В.А. Последним его вел Столяров О.С.  Финал: сегодня уголовное дело приостановлено, находится в архиве, виновные лица по хищению денежных средств дольщиков по объекту строительства № 26М-12 «следствием не установлены».  Будучи официально причислены к «обманутым», дольщики в 2008 г. решили обратиться в Ново-Савиновский районный суд г. Казани с исками о признании права собственности на незавершенный строительством объект № 26М-12 по ул. Гаврилова г. Казани. Их исковые требования дольщиков были удовлетворены. Попечительскому Совету НО «Государственный жилой фонд (ГЖФ) при Президенте Республики Татарстан» в соответствии с Протоколом от 04 июня 2008 г. пришлось предоставить дольщикам дома 26М-12 квоты – 77 квартир. Ура?! Не тут-то было. Городские власти отказались от выполнения решения Попечительского Совета и последовавшего за ним решения Кабинета Министров РТ, сославшись на финансово-экономический кризис… Законодательно закрепить механизм предоставления квот обманутым дольщикам объекта № 26М-12 ни одна чиновничья структура не потрудилась. Хотя нет. Не прошло и трех лет, как на сайте Минстроя Татарстана в 2011 г. публикуется информация: завершение строительства проблемного объекта 26М-12 по ул. Гаврилова планируется в рамках социальной ипотеки через НО «ГЖФ при Президенте РТ». Это значит: кредит в банке по льготным ставкам, цена жилья значительно ниже рыночной, часть его стоимости покрывается за счет государственного субсидирования, а на оставшуюся часть оформляется ипотечный кредит.

Вот он – шанс справить новоселье! Ну теперь-то уж точно ура?! Рано празднуете, сурово сказали чиновники Управления жилищной политики Исполкома Казани. И навязали дольщикам свою схему решения проблемы, не имеющую никакого отношения к социальной ипотеке. Согласно схеме, обманутые дольщики должны вступить в Жилищно-строительный кооператив «Домострой», внести в качестве пая свою недостроенную квартиру, а потом оформить договор займа в кооперативе «Строим будущее», являющемся дочерней организацией НО «ГЖФ при Президенте РТ».  В свою очередь ЖСК «Домострой» заключает договор целевого денежного займа с НО «ГЖФ при Президенте РТ» для «финансирования завершения строительства дома №26М-12 по ул. Гаврилова г. Казани». По всему, простых путей спасения дольщиков в Казани не ищут. Как бы то ни было, стройка завершена и 29 декабря 2012 года дом был введен в эксплуатацию.  Можно бы и не вспоминать, что «Домострой» организован в 2007 г. из пяти человек по инициативе Г. Мамонтова, бывшего председателя совета директоров ООО «ЖСО «КазКам»», привлеченного к уголовной ответственности за хищения денежных средств дольщиков по объекту строительства на ул. Карбышева, 58А г. Казани и осужденного к лишению свободы.  Что учредителями ЖСК «Домострой» выступают пять дольщиков с сомнительными договорами с ООО «ЖСО «КазКам»» или сомнительными подтверждениями оплаты квартир.

И что по своему уставу «Домострой» не был привязан к объекту строительства 26М-12, так как на тот момент в доме уже действовало Товарищество собственников жилья «Наш дом» из 67 участников долевого строительства. Не вспоминать, если бы… Если бы в 2014 году ЖСК «Домострой» не обратился в Ново-Савиновский районный суд г. Казани с исками к страдальцам 26М-12 о… взыскании  расходов на завершение строительства квартир в размере 77 138 432 рублей 00 копеек. Между тем, на сайте «Госжилфонда при Президенте РТ», сказано, что затраты НО «ГЖФ при Президенте РТ» на завершение строительства 77-квартирного жилого дома 26М-12 по ул. Гаврилова г. Казани по состоянию на 09 июля 2013 года составили 24 318 900 рублей. То есть втрое меньше заявленного в иске.  Кроме того, вскрылись факты искажения значимых юридических обстоятельств со стороны ЖСК «Домострой»: ответчики не являлись  членами ЖСК «Домострой»;  не передавали свои имущественные права на объект «Домострою»; уставом «Домостроя» 2007 года вообще не предусмотрен такой вид деятельности как строительство многоквартирного жилого дома №26М-12 по ул. Гаврилова г. Казани. А в октябре 2015 года обманутые дольщики узнали, что ЖСК «Домострой» представлял в Ново-Савиновский районный суд г. Казани и Судебную коллегию по гражданским делав Верховного суда Республики Татарстан по гражданскому делу № 2-41/15 еще и сфальсифицированные документы в качестве доказательств. Но это было достоверно подтверждено Межрайонной ИФНС № 39 по Республике Башкортостан лишь в октябре 2015 г. после рассмотрения гражданского дела в суде первой и апелляционной инстанции. 

К примеру, в представленной истцом в апелляционную инстанцию Верховного Суда копии Протокола № 2 общего собрания участников ООО «СпецСтрой» от 29 декабря 2012 года сказано о досрочном прекращении полномочий директора Общества Зубаирова Ринада Мидхатовича и избрании директором Зубаирова Равиля Мидхатовича. Последним якобы подписаны справки о стоимости выполненных работ по объекту № 26М-12 и Акты КС№2 и КС№3 за 2013 год. Но содержание подлинного Протокола иное: на должность директора ООО назначен Шакиров Сайфиддин Рахматуллаевич. Еще один документ: справка казанского ЗАГСа с записью № 13 о смерти Зубаирова Ринада Мидхатовича 31 декабря 2012 года. То есть он не мог подписать документы за 2013 год. Его брат Зубаиров Равиль Мидхатович тоже не мог, так как не являлся директором ООО «СпецСтрой», поскольку тогда им был Шакиров Сайфиддин Рахматуллаевич.  Документы за 2013 год не могли быть заверены печатью ООО «СпецСтрой» с реквизитами Татарстана, так как с февраля 2013 года ООО «СпецСтрой» зарегистрировано на территории Башкортостана. Но такие «мелочи» не заинтересовали суд, и все иски от ЖСК «Домострой» были удовлетворены. Жалобы обманутых дольщиков на решение суда в апелляционную и кассационную инстанцию оставлены без удовлетворения. Итогом последующих судов Татарстана в 2016-2017 гг. стал вердикт: оснований для пересмотра принятых решений не имеется. Искажения в документах не опровергают факта выполнения работ и не являются доказательством иной их стоимости. В 2018-м СК РФ рассмотрел жалобу дольщиков на имя А.И. Бастрыкина и «не нашел оснований для отмены ранее принятых постановлений следственных органов Республики Татарстан». Так обманутые дольщики из потерпевших превратили в должников. Идет принудительное взыскание денежных средств на завершение долгостроя № 26М-12 по ул. Гаврилова г. Казани в пользу ЖСК qhiqhuiqreiqxrkmp «Домострой».

За несвоевременное исполнение решения суда о взыскании суды обязали дольщиков выплатить и проценты за пользование чужими деньгами. Хотя члены «Домостроя» не несли дополнительных затрат на достройку квартир ответчиков. Настоящие виновные – похитители денег, вложенных дольщиками в стройку, ушли от гражданско-правовой и уголовной ответственности. Региональные власти устранились от оказания реальной помощи дольщикам, переложив на них гражданско-правовую ответственность за достройку проблемных объектов. Вкладчики дома № 56 (строительный номер 26М-12) по ул. Гаврилова в Казани попали в ситуацию «двойного обмана»: мошенниками и чиновниками.  Редакция портала «Журналистский Контроль» надеется, что власти Казани все же обратят внимание на нарушение прав обманутых участников долевого строительства жилого дома № 56 по ул. Гаврилова, и продолжит информировать читателей о развитии событий.  

Источник: jour-control.ru